Απορία για ένοικο μετά το πέρας του συμβολαίου του

[SpirosKGR]

Καλησπέρα.

Δε ξέρω σε ποια ενότητα να "αφήσω" την παρακάτω ερώτηση/απορία what ever. Αν κάποιος mod μπορεί παρακαλώ ας το μεταφέρει.

 

Λοιπόν.

Έχουμε εναν ένοικο ο οποίος ενώ εχει λήξει το συμβόλαιο του έμενε στο διαμέρισμα που νοικιάζουμε ( λόγω που πρόσφατα εχασα κ γω τη δουλειά μου αποτελεί το μονο εισόδημα ) μέχρι τον Ιούλιο όπου πλήρωνε κανονικά το ενοίκιο (230€ 80ΤΜ λόγω κρίσης το έχουμε χαμηλά σεβόμενοι τους μισθούς που έχουν φτάσει πάτο). Μας έλεγε οτι ηθελε να φύγει αλλά δεν ήταν σίγουρος. Του είπαμε με φιλικό και ήρεμο τρόπο να ξεκαθαρίσει τη κατάσταση καθώς είναι περίοδος που μόνον τώρα άμα φύγει θα βρεθεί αλλος ένοικος. Τέσσερα χρόνια που μένει στο διαμέρισμα δεν ειχε παρουσιάσει πρόβλημα και οτι θέμα παρουσιάστηκε  στο σπίτι ( προβλημα θερμοσίφωνα ) τον βοηθησαμε και ολα νορμαλ τοσο καιρο.

 

Δεν τον πιέσαμε αρχικά, λόγω που όπως μας έλεγε εχει θεματα με τη δουλειά του και δε ξερει αν θα φύγει τώρα αν θα ανανεώσει το συμβόλαιο με την ίδια τιμή , είτε αν θα φύγει αργότερα πληρωνοντας όμως κανονικά το ενοίκιο.

 

Τον Αύγουστο δεν τον πλήρωσε λέγοντας οτι θα φυγει μέσα στο μηνα. Του είπαμε οκ. Εχθές σε επικοινωνία που ειχαμε πάλι μαζί του μας τα μπερδευε. Ειναι έτοιμος να φύγει έχει κοψει το τηλέφωνο ( νερό και ρεύμα το πληρώναμε εμεις/ στο ονομα του νοικιαστη ήταν ) , έχει πάρει τα μισά του πράγματα αλλά δεν ξέρει αν θα φυγει τωρα είτε μεσα με τέλη Σεπτεμβρίου!! Στηρίζεται λεει στην εγγύηση (;) δεν θα πληρώσει τίποτε ενώ μένει τζάμπα μέσα από τον Ιούλιο (  το συμβόλαιο έληξε πέρυσι τον Αύγουστο )Πώς μπορούμε με το νόμο να ξεκαθαρίσουμε τα πράγματα ;

 

Είναι δύσκολη περίοδος να βρεθεί νέος ένοικος αργότερα. Ειδικά στο νησί . Θέλουμε να καθαρίσουμε το διαμέρισμα, να γίνουν επιδιορθώσεις, βαψηματα και παίζει τη κολοκύθια ο τωρινός ένοικος. 

 

 

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 27, 2017 από SpirosKGR

[karmen1983]

Μπροστά πόσα ενοίκια σου είχε δώσει σαν εγγύηση; 

[SpirosKGR]

Δύο αν δε κάνω λάθος ( ο ένοικος είναι συγγενής μου, θα τον ρωτήσω )

*** ενα που τρέχει και ενα η εγγύηση

 

Το συμβόλαιο του έληξε Αυγουστο 16. Από πέρυσι σκεφτόταν να φύγει αλλά το ενοίκιο το έδινε μέχρι τα μέσα κάθε μήνα μέχρι τον Ιούλιο του 17 

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 27, 2017 από SpirosKGR

[karmen1983]

Τότε αν εχω καταλάβει καλά τις ημερομηνίες έχει πληρωμένα μαζί με αυτά και τον Αυγουστο σωστά;

 

[SpirosKGR]

Έχει πληρώσει κανονικά μεχρι τον Ιούλιο. Μάλλον ναι. Μέχρι τον Αύγουστο τον "καλύπτει" 

 

Αν μείνει μέχρι μέσα Σεπτεμβρίου τι μπορώ να κάνω ; 

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 27, 2017 από SpirosKGR

[karmen1983]

Αν έχει πληρώσει ΚΑΙ τον Ιούλιο τότε με τα 2 ενοίκια μπροστά μπορεί να κάτσει και Αυγουστο και Σεπτέμβριο μέσα.

Τώρα από τη στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο να σε υποχρεώνει και εσένα και αυτόν να ειναι ενοικιασμένο το σπίτι, μπορείς να του μιλησεις να βγει έξω

Βάση νόμου είσαι πιστεύω παράνομος. Αφού είναι ενοικιασμένο το σπίτι θα έπρεπε να του έχεις ανανεώσει το συμβόλαιο και φυσικά να φαίνεται στη δήλωση.

 

Δεν ξέρω όμως με σιγουριά να σου πω. Περίμενε κάποιον που ασχολείται. Απλά όπως τα είπες λογικό είναι να ειναι ακόμα μέσα.

[SpirosKGR]

πριν 1 ώρα, το μέλος karmen1983 έγραψε:

Αν έχει πληρώσει ΚΑΙ τον Ιούλιο τότε με τα 2 ενοίκια μπροστά μπορεί να κάτσει και Αυγουστο και Σεπτέμβριο μέσα.

Τώρα από τη στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο να σε υποχρεώνει και εσένα και αυτόν να ειναι ενοικιασμένο το σπίτι, μπορείς να του μιλησεις να βγει έξω

Βάση νόμου είσαι πιστεύω παράνομος. Αφού είναι ενοικιασμένο το σπίτι θα έπρεπε να του έχεις ανανεώσει το συμβόλαιο και φυσικά να φαίνεται στη δήλωση.

 

Δεν ξέρω όμως με σιγουριά να σου πω. Περίμενε κάποιον που ασχολείται. Απλά όπως τα είπες λογικό είναι να ειναι ακόμα μέσα.

Ενοικιαστής είναι ο παππούς μου, μεγάλος άνθρωπος. Την επόμενη φορά θα παω κ γω μαζί του να του μιλήσω του ενοικου γιατί βλέπει ηλικιωμένους και κάνει οτι θέλει. Φυσικά είχα πει στο παππού μου να του ανανεώσει το συμβόλαιο αλλά μείναμε στα λογια. 

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 27, 2017 από SpirosKGR

[tommybertsen]

Δε μένεις στα λόγια όταν πρόκειται για κάτι τέτοιο. Γιατί ο άλλος μπορεί να κάνει ότι του καπνίσει και εσύ να είσαι παράνομος. Μπορεί να μείνει και να μη δίνει τα χρήματα, και αν πας να τον βγάλεις να σου πουν "γιατί δεν έχει συμβόλαιο μάστορα;" Εσύ θα βγεις ζημιωμένος. Δηλαδή ο παππούς. Αν θες απέδειξε ότι μένει μέσα και ότι δε τον "φιλοξενείς". 

[SpirosKGR]

Αποδείξεις κλπ καθώς και χαρτιά συμβόλαια και μέχρι πότε πλήρωνε υπάρχουν. Θα τα μαζέψω και θα πάω μαζί του να δούμε τι θα γίνει. Αν δε πάρει απο λόγια τέλη Σεπτεμβρίου κόβουμε το νερό και το ρεύμα και θα βγει θέλει δε θέλει 

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 27, 2017 από SpirosKGR

[tommybertsen]

Δηλαδή του κόβατε απόδειξη τη στιγμή που δεν είχε συμβόλαιο; Δε ξέρω πως γίνεται αυτό...

[SpirosKGR]

Ούτε γω ξερω ρε συ τι είχε κανονίσει ο παππούς μου. Απλά να τον βοηθήσω παω.

[konnos]

Η εγγύηση που πληρώνει ο ενοικιαστής δεν είναι χρήματα που πάνε στο ενοίκιο. Είναι χρήματα που θα πάνε σε τυχόν επιδιορθώσεις ζημιών (αν έχουν γίνει, όχι τις εύλογες λόγω φυσικής φθοράς). Μόλις τελειώσει το συμβόλαιο, του γυρίζεις την εγγύηση ή κρατάς χρήματα για ζημιές. Τώρα στη δικιά σου περίπτωση που τον έχεις εκτός συμβολαίου, το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι εξώδικο στη χειρότερη ώστε αναγκαστεί να φύγει, αλλά δε γίνεται άμεσα, θέλει δίμηνη προειδοποίηση εαν θυμάμαι καλά, οπότε και πάλι δε σε βοηθάει και θα χωρίσετε άσχημα. Ο καλύτερος τρόπος είναι με συνεννόηση, και άρχισε να ψάχνεις ενοικιαστή.

 

Και το οτι έκοβε αποδείξεις δε σημαίνει κάτι. Είναι απλώς μια απόδειξη οτι πλήρωσε/πληρώθηκες σε περίπτωση αμφισβήτησης μεταξύ σας. Δεν πάνε εφορία αυτά, για ευνόητους λόγους...

Έγινε επεξεργασία Αύγουστος 29, 2017 από konnos

[karmen1983]

πριν 13 λεπτά, το μέλος konnos έγραψε:

Η εγγύηση που πληρώνει ο ενοικιαστής δεν είναι χρήματα που πάνε στο ενοίκιο. Είναι χρήματα που θα πάνε σε τυχόν επιδιορθώσεις ζημιών (αν έχουν γίνει, όχι τις εύλογες λόγω φυσικής φθοράς). Μόλις τελειώσει το συμβόλαιο, του γυρίζεις την εγγύηση ή κρατάς χρήματα για ζημιές.

Η εγγύηση είναι είτε γι' αυτό που λες, είτε για οποιοδήποτε ανεξόφλητο χρέος του ενοικιαστή. Είτε είναι λογαριασμός, είτε είναι ενοίκιο.

Στην περίπτωση που φύγει και όλα είναι πληρωμένα μπορεί να μην δώσει ενοίκιο και να ξεχρεωθεί αυτό από την εγγύηση.

 

Αν έχουν αλλάξει τα πράγματα και σε αυτό το τομέα, μιας και αλλάξανε στα συμβόλαια, δε το γνωρίζω.

 

Συμφωνώ μαζί σου πάντως ότι σε αυτή τη περίπτωση το μόνο που θα δώσει λύση είναι μία κουβέντα μεταξύ κυρίων και τίποτα άλλο για να μη βρεθεί και μπλεγμένος.

[konnos]

Κανονικά όχι, γιατί αυτό που κάνουν οι περισσότεροι είναι ουσιαστικά να μένουν 2 μήνες παραπάνω απ το συμβόλαιό τους, αφήνοντας την εγγύηση. Και αυτό προφανώς δεν είναι πρόβλημα αν ο ιδιοκτήτης δε βιάζεται, αλλά όταν βιάζεται, ο ενοικιαστής τον "καθυστερεί" ξέροντας πως για να κινήσει διαδικασία να τον διώξει στην ώρα του θα πρέπει να ξοδέψει χρόνο και χρήματα.

 

Εκτός κι αν έχεις, ως ιδιοκτήτης, κινηθεί 2 μήνες πριν τη λήξη του συμβολαίου ώστε να του δώσεις τον εύλογο χρόνο που χρειάζεται. 

 

Αυτό βέβαια δεν βοηθάει τον SpirosKGR αφού δεν υπάρχει πια συμβόλαιο.

[karmen1983]

Εννοείται ότι μιλάω για την περίπτωση που θες να φύγεις στη λήξη του συμβολαίου σου και δεν έχεις κάνει ζημιές στο σπίτι και φυσικά έχεις ειδοποιήσει πριν ότι δεν προτίθεσαι να ανανεώσεις για να βρει και ο ιδιοκτήτης επόμενο ενοικιαστή. Δεν μιλάω για τρικλοποδιές αλλά για το πως μπορείς να χρησιμοποιήσεις την εγγύηση αντί να την πάρεις στα χέρια.

 

Απλά τώρα αναφέρει ότι δεν εχει πληρώσει και του λέει να το κρατήσει από την εγγύηση. Οπότε το θεωρώ λογικό.

Το λάθος είναι και από τη μια μεριά και από την άλλη αφού δεν έχουν πάει μέσω της νόμιμης οδού, οπότε και το ότι ζητάει κάτι τέτοιο δεν ειναι λάθος (είναι λάθος όλο το πράμα αλλα τεσπα), αφού κανείς δε του έχει κάνει συμβόλαιο για να είναι μέσα ή όχι.

[SpirosKGR]

Θα φύγει μεσα Σεπτεμβρίου, ήδη σήμερα είδε το σπιτι και πιθανός νέος ένοικος. Πήγαμε από κει όμορφα και ωραία με συζήτηση και λύθηκε το θέμα  

[konnos]

Ωραίος. Μακάρι να λύνονται όλα με συζήτηση.